Управляющие компании г.Глазова
Авторизация
Регистрация
ВОПРОС - ОТВЕТ!

Вопрос:

Имеет ли право ТСЖ брать арендную плату за рекламную вывеску ссобственника нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания?"

Ответ:

Нет, к сожалению не может, поскольку в перечне прав данных ТСЖ всоответствии со ст. 137 ЖК РФ данное право отсутствует и вообще в российском законодательстве не предусмотрена обязанность собственниканежилого помещения выплачивать ТСЖ арендную плату за рекламную вывеску и в этойсвязи заключать с ТСЖ соответствующий договор. Вместе с тем, обращаем Ваше внимание,что согласно подпункту 105 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за выдачу разрешения наустановку рекламной конструкции взимается в местный бюджет госпошлина в размере3 000 рублей. При этом, Минфин РФ в своём письме от 20.03.2009 N03-05-04-03/06, разъяснил, что в случае отказа органа местного самоуправления ввыдаче разрешения на установку рекламной конструкции уплаченная государственнаяпошлина за совершение данного юридически значимого действия возврату неподлежит.

Вопрос:

Наверняка эта тема будет интересна всем горожанам,проживающим в МКД.Речь идет о:1. правомочности парковок (стоянок) автотранспорта на придомовыхтерриториях, расположенных на расстоянии 5-10 метров от окон квартир МКД,2. финансировании уборки снега с этих стоянок, являющихся общим имуществомсобственников помещений МКД, но с небольшим "нюансом" - стоянкамипользуются менее 10% собственников в МКД.Возникают закономерные вопросы:а) почему все собственники и наниматели помещений должны оплачиватьуборку снега для 10%?б) наверное муниципальные власти обязаны определить правовой статусасфальтированных площадок, оборудованных 40-50 лет назад на придомовыхтерриториях МКД в 5-10 метрах от окон квартир;в) какие положения нового нормативного документа "Свод правил42.13330.2011 - Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений" могут распространяться на городскую застройку 1960-1970годов?"

Ответ:

К сожалению из Вашего вопроса непонятно из какихисточников взята цифра менее 10% собственников помещений МКД, пользующихсядворовыми стоянками, а не скажем, 15-20 или 5%? В соответствии с п. 3.2.2."Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК2-04.2004", собственник жилищного фонда (уполномоченный собственника), втом числе государственного или муниципального, обеспечивает финансированиекомплекса обязательных работ по содержанию и ремонту жилищного фонда и контрольвыполнения управленческих функций, а также обеспечивает необходимость ивозможность выполнения дополнительных работ, финансируемых за счет средствпотребителей. Таким образом уборку снега на придомовых территориях оплачиваютне только собственники и наниматели жилых помещений, но также и органыгосударственной власти и местного самоуправления. Что же касается сути Вашеговопроса (как впрочем и вопроса под пунктом «б»), то на наш взгляд, он нестолько юридически-правовой, сколько философско-риторический и в этой связиотвечая не него, полагаем, что собственники и наниматели помещений должныоплачивать уборку снега исходя из принципа справедливости совместногогородского проживания и свободы передвижения граждан, где каждый гражданиндолжен ходить и парковать свою машину (при желании) по благоустроенной иочищенной от снега территории, независимо от того к какому дому оннаправляется: своему или чужому. Он же соблюдает общеобязательное российскоезаконодательство и платит налоги в общую бюджетную систему РФ, а не виндивидуализированный бюджет применительно к своему месту проживания и работы,значит и должен иметь право на то, чтобы на всей территории страны (а не тольков собственном дворе!) ему было хорошо.Что же касается второго вопроса о вероятностнойобязанности муниципальных властей определить правовой статус асфальтированныхплощадок, то здесь действительно есть определённая проблема, поскольку правовойдефиниции «асфальтированные площадки» в законодательстве нет, но вместе с теманализ российского законодательства (и прежде всего "Указаний поорганизации и проведению работ при содержании придомовых территорий",утверждённых Минжилкомхозом РСФСР 07.04.1988) показывает, что данное понятиесуществует в нём как некий собирательный образ включающий в себя тротуары узданий, въезды во дворы, территории дворов, дворовые и внутриквартальныепроезды в соответствии с балансовой принадлежностью. Таким образом,асфальтированные площадки - это часть придомовой территории, под которойсогласно п.3 названных Указаний, следует понимать земельный участок, на которомрасположено здание (группа зданий) в соответствии с техническим паспортом.Границы придомовой территории определяются планом земельного участка,прилагаемым к техническому паспорту. К придомовым территориям относятсятротуары у зданий, участки, занятые зелеными насаждениями между домами итротуарами, въезды во дворы, территории дворов, дворовые и внутриквартальныепроезды в соответствии с балансовой принадлежностью. За более конкретнымвыяснением позиции органов местного самоуправления по данному вопросу,рекомендуем Вам направить Ваш вопрос в их адрес.В соответствии с п.1.1. "СП 42.13330.2011.Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, утверждённого ПриказомМинрегиона РФ от 28.12.2010 N 820, данный документ распространяется напроектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельскихпоселений, в том числе и городской застройки 1960-1970 годов, и включаетосновные требования к их планировке и застройке. Конкретизацию этих требованийследует осуществлять при разработке региональных и местных нормативовградостроительного проектирования. 

Вопрос:

Мы на общем собрании собственников многоквартирного домавыбрали совет дома, избрали председателя совета дома, приняли решение опринятии изменений к действующему договору в отношении контроля за выполнением условийдоговора Советом дома. Решение собрания оформили протоколом, провелирегистрацию собственников и все это отправили в управляющую компанию. Насзаставили разработать бюллетень с принятым решением и подписать не менее 50%собственниками. На собрании у нас было более 50% голосов по кв. метрам.
Разве нельзя принять наше решение, принятое на собрании, где был кворум?

Как тогда выбирать Совет дома?
 

Ответ:

Да, участники долевой собственности вправе выбирать управляющую компанию,поскольку они в соответствии со ст. 246 ГК РФ в и ст. 16 ФЗ "Об участии вдолевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"вправе самостоятельно владеть и пользоваться имуществом, находящимся в долевойсобственности, но при обязательном соблюдении следующих 2 условий: 1) у каждого участника долевого строительства должно быть оформлено праводолевой собственности в установленном законодательством порядке т.е. каждыйучастник долевого строительства должен стать участником долевой собственности.Судя по Вашему вопросу это уже произошло и понятие дольщики в Вашем случаеозначает участники долевой собственности;2) Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, включаявыбор управляющей компании, которая будет осуществлять управление указаннымимуществом (в данном случае – многоквартирным домом) осуществляется посоглашению всех ее участников!!! Что же касается правомерности требования управляющей компании разработатьбюллетень с принятым решением и подписать его не менее 50 % собственниками, тотут вопрос неоднозначный, поскольку с одной стороны, и тут с позицией УК нельзяне согласиться, согласно положениям Жилищного кодекса голосуют люди, а неквадратные метры, т.е. - собственники жилых помещений, независимо от метража ихжилья. В этом смысле у собственника 20-метровой квартиры такой же один голоскак и у собственника 100 метровой. С другой стороны, согласно ст. 161.1 ЖК РФсобственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избратьсовет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.Причём в указанной норме Жилищный кодекс не оговаривает (в отличие например отнормы ст. 162 ЖК РФ о выборе УК) процентное количество собственников помещений,управомоченных избирать совет многоквартирного дома. Просто должны избратьсовет дома и всё. Таким образом, на наш взгляд, указанное требованиеуправляющей компании по разработке бюллетеня с принятым решением и подписаниемего не менее 50 % собственниками является неправомерным и может быть обжалованов установленном законом порядке.

Вопрос:

Имеют ли право дольщики (несобственники жилья) выбирать управляющую организацию?

Ответ:

Выбор способа управления многоквартирным домом определен ст. 161 ЖК РФ. Вотнекоторые положения данной статьи.В соответствии с п.2: «Собственники помещений вмногоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управлениямногоквартирным домом». Пункт 3: «Способ управления многоквартирным домом выбирается на общемсобрании собственников помещений в многоквартирном доме…». Далее в п. 13: «В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке,установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения наввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправленияв порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит всоответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющейорганизации для управления данным домом.»В пункте 14: «До заключения договора управления многоквартирным домом междузастройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытогоконкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управлениемногоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствиястандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами,установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством РоссийскойФедерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключендоговор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чемчерез пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатациюмногоквартирного дома.»Таким образом выбирать управляющую организацию имеют право собственникипомещений, либо орган местного самоуправления на основании открытого конкурса.

Вопрос:

Здравствуйте! Существуют ли параметры качествапредоставленных коммунальных услуг по горячей и холодной воде, по отоплению, поэнергоснабжению утверждены ли они законодательно, если да , то на основаниикаких документов? Наш дом обслуживает управляющая компания. Обслуживание иремонт внутри квартиры (по договору соц. найма) должны осуществляться за счетуправляющей компании или за счет жильца, если мы регулярно оплачиваем вплатежной квитанции статью "текущий ремонт"?  

Ответ:

Параметры качества предоставления коммунальных услугопределены Приложением №1 к "Порядку предоставления коммунальных услуггражданам", утвержденному постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, а также Санитарными нормами и правилами (СанПиН).

Поскольку Вы проживаете в квартире по договору социального найма, тособственником Вашей квартиры являются органы местного самоуправления (ОМС).Следовательно ОМС (как собственник помещения) и должны решать вопросыобслуживания и ремонта внутри квартиры, а также все вопросы взаимодействия свашей управляющей компанией.

Вопрос:

обязаны ли сделатьперерасчёт за отсутствие горячей воды, вовремя проведения планового ремонтакотельной,т.е. летнего отключения горячей воды на 2 недели.

Ответ:

Если вы оплачиваете холодную и горячую воду по нормативу, тов нем учтено ежегодное плановое отключение для проведения профилактическихобязательных работ. Собственники помещений в многоквартирных домах,установившие счетчики воды, оплачивают эту услугу по показаниям приборов. Такимобразом никакого перерасчета за этот период не требуется. 

Вопрос:

Какой закон/документописывает порядок установки и опломбирование счетчика на воду для члена ТСЖ(для квартиры, а не для дома)? Если все же член ТСЖ сам установил себе счетчик,то куда он должен обратиться для опломбирования? И имеет ли он право платить заводу по счетчику, если у него нет договора от какой либо организации о том чтоего счетчик опломбирован? С помощью каких законов регулируется данная ситуация?Спасибо!

Ответ:

Данная сфера регулируется Федеральным законом РоссийскойФедерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышенииэнергетической эффективности», Правилами предоставления коммунальных услугнаселению № 307, а через 2 месяца № 354, а также постановлениями органаместного самоуправления.

Порядок установки счетчика на воду в квартире:
1. Подать заявление в свою управляющую компанию (ТСЖ, ЖСК).
2. Дождаться визита специалиста из УК, который на месте в квартире определиттехническую возможность установки счетчика.
3. Получить в УК схему водоснабжения с указанием места установки прибора учетаи техусловиями. 4. Купить прибор учета.
5. С собранным пакетом документов и счетчиком обратиться в специализированнуюорганизацию, устанавливающую счетчики, или УК (если она оказывает такуюуслугу).
6. Установить прибор учета.
7. Пригласить представителя УК (ТСЖ, ЖСК), в его присутствии оформить акт вводаприбора учета в эксплуатацию. 8. Предоставить акт ввода в муниципальноепредприятие "Единый информационный расчетный центр", чтобы узаконитьпоказания прибора учета.
9. Ежемесячно сдавать показания счетчика в свою управляющую компанию.
В паспорте счетчика должна быть отметка о поверке при выпуске из производствазавода изготовителя, с оттиском клейма поверителя (или голограммы) с указаниемдаты следующей поверки. Счетчики должны быть приняты вашим ТСЖ в эксплуатациюпо акту. Однако председатель ТСЖ может отказать вам в подписании такого акта вслучае сомнительного происхождения счетчиков из опасения принять на себяответственность за них при протечке.
14 февраля 2012

комментарии
leshamus4110 августа 2016
Почему в нашем городе ЖКУ не дают регистрировать температурный счётчик на горячею воду?

Для того, что бы оставить комментарий Вам необходимо авторизоваться!